Dla przedsiębiorstwa lokalizacja magazynu ma strategiczne znaczenie. Dzięki odpowiedniej lokalizacji magazynu firma może zaoszczędzić środki finansowe oraz efektywnie zarządzać przepływem towarów w łańcuchu dostaw poprzez skrócenie czasu dostaw.
JAK WYBRAĆ WŁAŚCIWĄ LOKALIZACJĘ MAGAZYNU?
W celu wyboru właściwej lokalizacji magazynu należy uwzględnić szereg ilościowych oraz jakościowych danych. Przede wszystkim pod uwagę należy wziąć:
- Koszty (dzierżawy, kupna) działki;
- Dostęp do infrastruktury transportowej;
- Dostępność siły roboczej;
- Warunki geograficzno-przyrodnicze;
- Połączenia komunikacyjne dla personelu;
- Możliwość pozyskania dofinansowania, grantów;
- Dostępność i koszty mediów, w tym telekomunikacja;
- Lokalizację dostawców;
- Lokalizację odbiorców;
- Potencjalne bariery funkcjonowania magazynu.
RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE. GDZIE SĄ ZLOKALIZOWANE MAGAZYNY?
Znacząca część nowego popytu w 2020 r. dotyczyła dwóch największych rynków – Warszawy (obie strefy) i Górnego Śląska, które, prawie po równo, odpowiadały łącznie za 1,43 miliona m² (42% popytu netto). Każdy z pozostałych trzech rynków z tzw. „wielkiej piątki” – Polska Centralna, Poznań i Wrocław – przekroczył wynik 300 000 m². W sumie pięć największych rynków opowiadało za około 71% nowowynajętej powierzchni. Warto także zwrócić uwagę na wysokie wyniki w Trójmieście i Lubuskiem – popyt na każdym z tych rynków osiągnął ponad 200 000 m². O ile na wynik w Lubuskiem wpłynęła jedna wyjątkowo duża transakcja, Trójmiasto obserwowało wiele umów o różnej wielkości, które dotyczyły kilku parków logistycznych. Rosnąca popularność tzw. logistyki miejskiej, dodatkowo wzmocniona przez dynamiczny wzrost sprzedaży e-commerce, odzwierciedlona była przez prawie 80 000 m² wynajętych w samej Warszawie (miasto). Zgodnie z definicją JLL całkowity nowy popyt na miejską powierzchnię logistyczną w ośmiu polskich największych aglomeracjach osiągnął w 2020 r. 450 000 m², co stanowiło ponad 40%-owy wzrost w stosunku do 2019 r.
BIBLIOGRAFIA
Kuczyńska, E., Ziółkowski, J. (2012). Wyznaczanie lokalizacji obiektu logistycznego z zastosowaniem metody wyważonego środka ciężkości — studium przypadku. Biuletyn WAT, Vol. 61/3, 339-351.
BIBLIOGRAFIA PRAKTYCZNA
https://www.zabka.pl/biuro-prasowe/piate-centrum-logistyczne-firmy-zabka-polska-juz-otwarte
https://www.portalspozywczy.pl/technologie/wiadomosci/co-wplywa-na-wybor-lokalizacji-powstajacych-magazynow-i-parkow-logistycznych,164289.html
https://humancentred.pl/lokalizacja-lokalizacja-lokalizacja
Autor: Nataliia Boichuk